4 ХЮГГЕ КОРОБКИ в наличии ЗДЕСЬ. Стильный готовый подарочный набор с зимним настроением.

Как выбрать участок?

Выбор участка – процесс сложный, и часто занимает много времени, иногда даже несколько лет. Конечно, всё зависит от целей земли. Если вы рассматриваете строительство загородного дома с желанием жить в нём круглый год – количество критериев по подбору увеличивается. Вариант дачного строительства, где вы будете проводить от силы сезон, может стать более простым. Иногда тянет на экзотику, и люди ищут деревенский вариант, для полного отрешения от благ цивилизации. Бывает, что и отсутствие электричества и других коммуникаций – не помеха строительству.

Прежде чем приступить к поискам земли, проанализируйте, какой параметр выбора для вас наиболее важен. Рассмотрим несколько основных критериев.

Автор – Екатерина Крымова, искусствовед, дизайнер интерьеров, исполнительный директор Арт-студии ЛК.

месторасположение

Выбор места зависит напрямую от ваших привычек, потребностей, пожеланий и образа жизни.

  • Приближённость участка к городу или похожую на городскую инфраструктуру. Для молодых семей, например, желающих жить за городом, важно наличие садиков в округе, детских площадок, медицинских заведений и,конечно, магазинов. Если отец семейства работает в городе, конечно, стоит учесть время, которое потребуется ему на дорогу до работы и обратно. Иногда даже час дороги по трассе может жутко надоесть, особенно если эта дорога ежедневная и как минимум два раза в день.
  • Место жительства родственников. Ведь бывают семейные традиции, собирающие всех под одной крышей. Из этого выливается и то, насколько возможно добраться до вашего будущего дома на общественном транспорте. Железная дорога, автобусы, маршрутные такси по близости – очень желательны.
  • Наличие коммуникаций, электричества. Хотя отсутствие коммуникаций некоторых не смущает, а наоборот привлекает.
  • Стоит обращать внимание на наличие рядом военных частей, полигонов и аэродромов. Изучайте историю местности и ситуацию на день сегодняшний.

Природа в области. Север-юг, Запад-восток. От этого зависит окружающая среда, лес. Важный параметр для любителей ходить за грибами и ягодами или просто погулять. Наличие рядом водоемов: озер, рек, залива; для кого-то имеет принципиальное значение, для других вообще не важен этот критерий.

вторичная земля

В районах близких к городу часто предлагают участки, на которых уже есть постройки и планировка ландшафта. Чаще всего это бывшие или реорганизованные садоводства, иногда существующие.

Плюсы вторичной земли

  • Скорее всего, на таком участке уже решена проблема с подведением воды и электричества, иногда газа.
  • Иногда попадаются участки с хорошими домами, пригодными даже для жизни зимой. Этот вариант подойдет тем, кто ради загородной жизни продал свое жилье, и готов переехать за город сразу.
  • Часто решен вопрос с ландшафтом, посадками. Есть сад и иногда огород, ухоженный газон.
  • Бывает в крупных садоводствах уже продумана охрана (есть пропускной пункт), иногда даже небольшие магазины на территории.

Минусы вторичной земли

  • Уже отстроенный дом и организованный участок. Не факт, что они будут отвечать всем вашим требованиям. Конечно, можно достроить и доделать, то, что уже есть. Многим это удается. Но никогда не узнаешь, что тебя ждет, пока не копнешь. Часто проще разрушить и возвести новое. Готовый ландшафт может также вас не устроить.
  • Небольшой участок земли, иногда ограниченный 6 сотками. Не всегда на нем возможно разместить все необходимое. Да и такая близость соседей может прийтись не по вкусу.
  • Разный социальный статус. Странно, наверное, об этом думать, но необходимо. Тут дело даже не в вас (вам это может быть совершенно не важно), а в окружающих. Ведь хочется жить в среде позитивной, где нет места зависти и разборкам. Поэтому смотрите на окружающие вас участки, какой дом там стоит, какие люди живут. Вполне возможно, что они тоже скуплены и будут перестраиваться. Иногда пустой соседний участок может дать перспективу увеличить ваш, что, конечно, плюс.

Один из плюсов вторичной земли заключается в том, что все соседи уже давно отстроились, и вам не придётся жить на стройке. Не будет лишнего шума от машин, доставляющих строительные материалы, непонятных людей вокруг.

новые посёлки

Новые посёлки со свежей нарезкой на участки есть как вблизи города, так и на некотором удалении. Выбор месторасположения зависит от ваших предпочтений.

 

Плюсы новых посёлков

  • Вы можете сами выбрать именно тот участок, который вас устроит. У каждого могут быть свои параметры. Кто-то предпочитает интересный ландшафт, и его устроит участок с перепадами по высоте. Кому-то придется по душе наличие деревьев или наоборот их отсутствие.
  • Положительным может быть и тот факт, что купить вы сможете и не один участок, если в этом есть необходимость.
  • В новых посёлках, как правило, правление выбирается с нуля, то есть вы будете причастны к процессу формирования управляющего органа, а это иногда не маловажно.
  • Вы сами сможете спланировать весь участок и постройки на нем. Конечно, спроектировать тот дом, о котором мечтали.
  • Скорее всего, социальный статус соседей будет приближен к вашему.


Минусы новых посёлков

  • Соседи могут начинать строиться в разное время, да и строительный процесс может растянуться на долгие годы. Даже если вы свой дом поставите в ближайшее время, это не гарантирует, что ваш сосед сделает то же самое. Бывает, что земля покупается в качестве актива, и может стоять пустая на протяжении долгих лет.
  • Потребуется достаточно много времени, чтобы наладить процессы общественной жизни в поселке: дороги, детские площадки, охрана, вывоз мусора и тд. С другой стороны, вас это может и не касаться, то есть вы можете прожить и без всего этого.

Возможный минус нового посёлка – отсутствие коммуникаций. Обещанное на бумаге электричество может долго воплощаться в жизнь. Поэтому лучше сразу задуматься об этом вопросе, желательно еще на стадии выбора участка. Насколько для вас это принципиально. Вопрос воды вы можете решить самостоятельно, сделав скважину.

подведем итоги

  1. Первоначально вы должны в кругу своей семьи представить, каким должен быть ваш участок. Послушайте домочадцев, будет здорово, если ваши мысли и мечты сойдутся воедино.
  2. Не стоит бояться смотреть все варианты, будь то небольшой участок в садоводстве или кусок поля где-то на берегу реки. Ведь подходящий вариант может найтись в любом месте.
  3.  Заранее узнавайте о коммуникациях, есть они или нет, если нет – то когда планируют провести. От этого зависит не только, когда вы сможете жить в этом месте, но и когда реально начать строительство. Конечно, в условиях отсутствия воды и электричества стройка возможна, но она может несколько дороже обойтись.
  4. Смотрите не только на сам участок, но и на окружение: постройки, людей, дороги, инфраструктуру.
  5. Если у вас есть проверенные люди, связанные со строительством, будь то дизайнер, архитектор или генподрядчик, берите их на просмотр участков. Лишним точно не будет.
  6. Если вы мечтаете об участке на первой линии с видом, то обязательно уточняйте у продавца, планируется ли продажа участков за пределами поселка. Бывали случаи, конечно, что за пределами даже природоохранная зона предполагалась, что не помешало через пару лет вырубить лес и нарезать участки.
  7. Если вы планируете строить дом для постоянной жизни, то земля должна быть под ИЖС, то есть с возможностью прописаться в доме. Не стоит забывать, что переезжая из города в область и прописываясь на новом месте, меняются не только условия вашей жизни, но и некоторые социальные аспекты (налогооблажение, социальные пособия и тд).

Строительство дома процесс, конечно, сложный, но вполне осуществимый. Главное с позитивом подходить к каждому этапу создания дома мечты, и тогда у вас точно всё получится.⠀


  • Сайт
  • Магазин