Ремонт квартиры под аренду

Эта статья написана специально для дальновидных, хитрых и мудрых читателей. Для тех, кто купил квартиру в ипотеку, получил ключи и планирует сдавать уютное гнездышко, выплачивая из арендных денег ипотечный кредит.

Спрос на такой «арендный» ремонт велик, поэтому давайте подробно разберем особенности ремонта в таких квартирах. Я подробно расскажу, где можно сэкономить, чем такая квартира отличается от обычной, какие материалы для нее стоит приобретать, чтобы можно было недорого и легко обновить ремонт. И самое главное, какой дизайн выбрать, чтобы в такую квартиру молниеносно нашлись жильцы!

Автор материала - Максим Колиберда, главный инженер, строитель в третьем поколении. В сфере ремонта квартир официально работает с 1999 года, неофициально - всю жизнь. Начал ездить с папой на работу строить дома с 7 лет. Высшее образование - дважды выпускник «Национального исследовательского московского государственного строительного университета» (НИУ МГСУ), инженерг ПГС, магистр, инженер технадзора МГТУ им.Баумана, строитель, генеральный директор ООО «Команда SID».

Максим Колиберда, ремонт, ремонт квартиры под аренду, ремонт квартиры, с чего начать ремонт, начало ремонта в квартире, особенности ремонта квартиры под аренду, скандинавский дизайн

ремонт, ремонт квартиры под аренду, ремонт квартиры, с чего начать ремонт, начало ремонта в квартире, особенности ремонта квартиры под аренду, скандинавский дизайн

Самая главная её особенность: жить в ней будут другие люди, но в ответе за все, что в ней происходит, будете именно вы. А это значит, что все коммуникации, включая электрику и сантехнику, необходимо смонтировать ювелирно, используя качественные черновые материалы. Большая часть бюджета на ремонт такой квартиры должна уйти именно в коммуникации.

Второе отличие такой квартиры: дизайн её должен быть минималистичным, универсальным и при этом, чтобы все поверхности такой квартиры подлежали реставрации и дешевой замене, обновлению. Зачем? Чтобы через 3-4 года вы могли задешево обновить ремонт, сдать еще раз, продать или же въехать в неё и жить в ней долго и счастливо.

Третий нюанс - бюджет. На ремонте такой квартиры можно и нужно экономить, но должна быть четкая грань в этой гонке за экономией. В этой статье я подробно разберу, где и как экономим.

Перед ремонтом мы выбираем дизайн, формируем список чистовых материалов, находим мастеров и вместе с ними составляем календарный график ремонта и список необходимых черновых материалов. Рассчитываем бюджет, утверждаем и вперёд!

Итак, сначала мы выбираем дизайн на уровне ремонта, ведь цена будет зависеть именно от выбранных материалов. Для ремонта квартиры перед сдачей в аренду нам необходим лаконичный и практичный дизайн, при этом дешевый и легко обновляемый. Идеально для этого подойдет адаптированный скандинавский стиль.

Классический скандинавский стиль подразумевает дерево на полу, но из-за монтажа и покупки деревянного пола сильно увеличится стоимость ремонта, поэтому можно заменить его на экологичный и самый экономичный по монтажу натуральный линолеум – мармолеум либо пробковое покрытие. Почему мармолеум или пробка? Потому что через 3 года вы сможете быстро и дешево снять старый пол и перестелить его на любой другой. Ламинат обойдется дороже, как по цене, так и по монтажу, а через несколько лет, скорее всего, он уже будет в сколах. А может быть жильцы, снимающие квартиру, будут бессовестно и регулярно заливать ламинат и он вздуется, могут появиться трещины.

Если ограничений в бюджете нет, то самые прочные материалы для пола – керамогранит или же паркет. Керамогранит очень сложно испортить, сколоть, поранить. А паркет легко, НО его можно реставрировать в отличие от ламината.

По стенам в рамках скандинавского стиля два варианта: подороже и подешевле, но оба универсальные и подойдут для квартиры под аренду.

Первый вариант подороже – стены под покраску, окрашивание моющейся краской. Почему стена под покраску дороже? Потому что придётся выравнивать её и делать ровной и уже потом только красить. Второй вариант – моющиеся обои, их можно приклеить и на стену средней ровности. Поэтому, собственно, обои самый дешёвый элемент дизайна: не требует выравнивая стен под "яичко". Как обои, так и стены, можно будет мыть, перекрашивать в другой цвет и всячески менять настроение квартиры. Чтобы сэкономить на материалах, можно выбрать одну краску и один пол под все пространство квартиры, не считая, конечно, ванной комнаты: там свои нюансы.

Как вы уже догадались, экономить можно на дизайне, выбрав самый бюджетный скандинавский стиль, наклеив обои и постелив на пол мармолеум.

Основной секрет ремонта в квартире под сдачу в аренду – как можно меньше индивидуальности, вашего личного присутствия в этом пространстве. Люди ищут универсальную квартиру, чистую, аккуратную, как с картинки из каталога IKEA, которую они смогут превратить в свой, пусть временный и арендный, но дом.

Чем легче и минималистичнее, тем лучше. Вам нужно чтобы все коммуникации работали, и можно было в дальнейшем дёшево и быстро обновить квартиру, когда они съедут. А им нужно своё гнездо с нейтральным ремонтом, которое они быстро смогут превратить в свое жилище с помощью штор, дивана и подушек.

С дизайном определись, теперь перейдём к самому главному – коммуникациям. Вот нашлись жильцы, въехали в квартиру, живут. И вдруг – звонок: "Караул! Затопили". Или: "О, ужас! Свет вырубился!"

Вот, чтобы все спокойно сидели и пили чай, чтобы никто никого не затопил, нужно найти грамотных специалистов по сантехнике и электрике. Это два самых главных момента в бюджете на ремонт.

Если хотите подойти к вопросу серьёзно, и бюджет не ограничен, то смело делайте гидроизоляции всей ванной комнаты. Это нужно, чтобы не затопить соседей ненароком и чтобы соседи сверху не испортили ваш ремонт. Если бюджет-таки не резиновый, гидроизолируйте только пол во избежание затопления соседей снизу.

Отличная штука аквасторож и всяческие её аналоги, которых много на рынке. Работают они все по-разному, но смысл один: автоматически отключить воду в случае протечки, прорыва трубы.

А вот чтобы трубы не рвало, нам понадобятся качественные, проверенные годами и опытом два типа труб: либо трубы из сшитого полиэтилена (рехау), либо трубы полипропиленовые. Кстати, именно так можно проверить и уровень профессионализма сантехника: просто спросите у него, какие трубы он предпочитает.

В случае с квартирой для аренды советую ставить щиток в коридоре и обязательно устанавливать дополнительно "устройство защитного отключения" (его называют УЗО). В случае чрезвычайного происшествия немедленно отключит электричество и позволит избежать масштабной аварии.

Лучше делать ремонт по договору, чтобы обязательно была гарантия на ремонт и гарантийное обслуживание минимум на год.
Сразу скажите строителям ремонтникам, какая задача стоит перед ними: разумная экономия на отделке и качественный монтаж всех коммуникаций.
Классный чистый ремонт позволит вам сдать квартиру быстрее и дороже на 5-10% рыночной стоимости.